万科进军智能家居房企转型越玩越跨界

2019-08-15 20:04:32 来源: 昭通信息港

  在房地产行业进入 白银时代 ,处于调整期的房企也在不断地探索着新的发展方向。在万科、保利、恒大等大型房企试水了互联、金融、零售、农业等方向后,又开始向、教育以至物流等领域进发。房企寻求转型真可谓是越玩越出格。而在不断地试水后,已经有企业逐渐找到感觉,一些新的 出路 似乎已经浮出水面。

  万科进军物流地产

  在近日公布的5月份销售简报上,万科首度披露了集团对于物流地产的规划: 下一阶段,我们将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。 随后,从万科方面了解到,万科已经撤销物流地产事业部,新成立了万科物流地产发展有限公司。值得关注的是,美国黑石集团就是该公司的股东之一。

  据了解,此次成立的物流地产公司包含了万科在贵州和武汉两个物流地产项目。其中,贵阳龙里物流项目位于贵州省龙里县快递物流园,项目占地面积约1 . 万平方米,建筑面积约10.1万平方米。万科预计将拥有该项目50%的权益,但必须支付地价款约0.15亿元。而武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街,项目占地面积约14.9万平方米,建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益,必须支付地价款约0.6亿元。

  万科进军物流业显然不是一时冲动。早在去年,北京万科就和廊坊控股在签署《战略合作框架协议》,双方将强强联合打造世界物流产业园区项目和生活服务配套项目。当时,万科就曾表示希望将此项目作为集团涉足物流地产的首批重点项目。万科前高级副总裁肖莉也曾向媒体透露: 国内的仓储建设远远跟不上购行业的发展,万科认为物流地产发展空间巨大。未来,我们将引入黑石、kkr、凯雷等战略投资伙伴。

  尽管像毛大庆、肖莉这些重量级人物已经去职,但万科在物流业的进军步伐却越来越大。甚至有消息称, 截止到6月,万科实际拿下的物流地产总用地面积已经达到一百万平方米左右。

  与黑石联手闯开天下

  万科进军物流,受关注的是成为股东的黑石集团。 有分析认为,在成功引入黑石基金战略投资者之后,万科有望实现普洛斯式轻资产模式。

  克尔瑞研究中心分析师朱一鸣认为,物流地产属于典型的重资产运营,但在成功引入黑石基金战略投资者之后,万科便有望实现普洛斯式轻资产模式:即万科开发物流项目,由黑石收购,进行基金化运作,万科保留项目长期运营权,收取部分管理费用,并坐享基金分红,也即万科所谓的 小股操盘 模式。而前万科北京总经理毛大庆曾判断过, 万科做物流的优势是在拿地开发方面。 万科作为国内的地产开发商,它的优势在于拿地和开发能力,而黑石是的投资型基金,在海外上市方面的经验也十分丰富。两者的合体应该有不错的化学效应。

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