万达借壳首秀业绩下滑7扩张过快遭质疑

2019-08-16 19:27:06 来源: 昭通信息港

  借壳后首份业绩报告

  今年 月22日,恒力商业地产公告称,公司董事会已获告知,公司控股股东陈长伟已于 月20日与万达商业地产订立有条件买卖协议,将向大连万达商业地产股份有限公司销售本公司65%的权益。

  这一消息激起千层浪。万达谋求上市已经多年,但一直未能如愿。2005年,万达准备在香港红筹上市,后由于(房地产投资)的诱惑而转向,结果进展并不顺利。待万达转头再谋求上市时,这条路已被监管部门封死。2007年,万达准备在A股上市,架构搭好后,遇上了2008年金融危机。2009年,重在香港上市的计划又因定价分歧功亏一篑。2012年2月,万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请,但到目前仍没下文。

  在买卖协议签订后的三个月,6月25日,万达商业地产完成收购,以总价6.75亿港元成为恒力商业地产的大股东。在此之前,恒力商业地产卖掉了Amazing Wise(持有恒力城95%股权)47%股权、恒力金融中心及恒力创富中心100%权益,以及恒力博纳广场70%权益。

  在6月成功收购恒力商业地产之后,公司名称于8月9日变更为“万达商业地产”。目前万达商业地产”的重大资产只剩下了Amazing Wise所持有的恒力城50. 5%权益。

  此次半年报显示,报告期内公司营业额下滑 6.2%,至11.46亿港元,权益股东所占溢利更是下滑 7.5%至2.04亿港元。至于营业额下滑的原因,公司称,正是因为恒力城已于2012年6月竣工,项目的大部分预售已于2012年6月确认;溢利减少则是因为投资物业于上期竣工致估值收益减少、出售附属公司产生亏损、商誉减值亏损等原因。

  明年成为全球不动产企业

  虽然万达商业地产借壳已成事实,但在业内人士看来,万达两年内将难以依靠恒力地产大规模融资。根据香港《反向收购》法律规定,买方在成为拥有超过 0%普通股的股东后的24个月内,累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五项测试指标中任何一条的100%,则该交易构成非常重大交易,该注入可能要以申请的标准来审批。

  中原地产市场部总监张大伟曾表示,若被按上市处理,万达买壳上市将会失去意义,因此要发挥恒力地产实质性的融资作用,需要至少等待两年。但这并不妨碍市场对万达借壳的热情。4月10日,恒力商业地产复牌后股价直升,当日暴涨5倍。从复牌至5月 1日,短短 6个交易日,股价已由0. 4港元暴涨至4.48港元,涨幅高达12倍。

  值得注意的是,近年来,万达扩张速度之快、投资手笔之大,在令业内瞠目结舌的同时,也遭到了不少质疑。万达集团官显示,万达商业地产已在全国开业72座万达广场,持有物业面积1 7 万平方米,规模全球第二,计划到2014年开业110座万达广场,持有物业面积2 00万平方米,成为全球规模的不动产企业。靠什么来支撑这些庞大的项目?资金瓶颈怎么解决?都成为待解之谜。

  万达想通过文化等转型的项目也被认为是烧钱的产业。如今年4月28日刚奠基的哈尔滨“万达城”是万达的文化旅游城项目,投资200亿,7年回本。另据了解,万达集团还计划在南昌、无锡、广州等城市再投资5个文化旅游城,其中南昌万达城于6月18日开工,总投资额近400亿元。

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