越南楼市暴涨暴跌系炒房者杰作与需求无关

2019-08-17 20:34:58 来源: 昭通信息港

  股市下挫的同时,越南楼市也开始下跌,只不过时间稍晚,在2008年初才开始了跳水的历程。但是,写字楼房租仍在上涨。很多人认为,写字楼房租上涨是真的有需求,而房价暴涨则是炒房者的杰作,与基本需求不相干。

  调查发现,多数胡志明市民对喝咖啡的兴趣,远高于对房地产市场的关注。

  土地终身使用

  在顺桥广场三座 0多层的商务楼,是第五郡的标志性建筑。这里会集了许多外国公司在越南的代表处,其中包括很多中国公司。

  “这里很快要涨价了,我们的租金现在是900多美金,明年要翻一番。”顺桥广场一家软件公司的负责人说,由于他们一年签一次租赁合同,因此省了不少房租。楼下一家公司刚签的合同,比他们去年签的合同价格涨了一倍。

  顺桥广场物管公司的黄经理告诉,在胡志明市,商务楼出租已经非常成熟,可以确定的是,目前价格整体都在涨。

  商务楼的火暴,被视为越南经济充满吸引力的一个局部体现,在这座楼中的越南雇员跳槽频繁,甚至会从其中的一层跳到另一层。由于外资企业络绎不绝地进入越南投资,越南的人才市场供不应求,很少出现找不到工作的状况。

  楼价地价大跌,租金却上涨,这在胡志明市成为一个让人费解的现象。

  6月9日,来到兴兴盛房地产超市。这里专门代理胡志明市第七郡的土地买卖。第七郡是胡志明市的新区,土地价格相对较高。咨询专员王 介绍,这里的地价在一平方米1000万越盾(约4000元人民币)左右,比年初下降了一半。而这里的房价则在1500至2000美元之间。可能是为了推销成功,她说房地产价格会有所回升。目前是抄底的机会。

  2007年,越南房价大幅攀升,与中国国内情况非常相似,只是涨幅更大。有的楼盘甚至涨了4~5倍。

  但是,越南与中国有很大的不同,比如土地终身使用。越南人可以买土地盖房子,世代相传。胡志明市内绝大多数居民都有住房,这使得本地购房的需求量很小。在胡志明市也发现,在建工程很少,即使站在20多层的高楼上,也很少看到在建项目。这与中国塔吊林立的状况大为不同。

  在中国城市随处可见的售楼部、铺天盖地的房产广告和遍布大街小巷的房产中介,在胡志明市城内鲜有出现。走几条街区也很难找到一家房产中介,甚至打的走半小时也未必能找到一家。

  房价暴涨与需求无关

  但就是在这样缺少全民参与的情况下,胡志明市的房价走了一个比中国房价还要陡的曲线。很多人认为,写字楼房租上涨真是需求的结果,而胡志明的房价暴涨则是炒房者的杰作,与基本需求不相干。房价暴跌与房租上升两个本不该同时发生的事同时发生,也就不显得奇怪了。

  在越南,普通外国人不能买地买房,从现象上看,楼市暴涨暴跌与国际资金关系不大,主要是本地炒家兴风作浪。在胡志明市的第七郡,很多楼盘都被炒到天价。2500美元一平方米的房子,通过炒家转手,甚至卖到8000美元。不少炒家手中少则七八套房,多了几十甚至上百套。

  在当地楼市火暴的时候,也出现过排号买楼的状况。即使不买,转让排号也能赚不少。如今楼市大跌,排号现象已经不存在。房产中介公司冷冷清清。

  在胡志明市,有房产中介将房价下跌主要原因归结于银行。年初,很多银行收缩房贷规模,不再给炒房者贷款,政府又提高了利率,炒房者失去资金支持,同时又背负了很重的利息,他们只好纷纷抛售楼房,缓解压力,这导致了楼价大跌,炒楼者损失惨重。

  由于很多百姓都有房住,他们对房价的暴涨暴跌,并没有中国人那么关注。在暴涨时,没什么怨言,暴跌时也似乎和自己无关。在的随机调查中,多数胡志明市的市民对喝咖啡的兴趣,远远高于对房地产市场的关注。

  不过,当地也有看多的房地产业内人士。他们的理由是,胡志明市的开放程度很高,经济虽然出现短期波动,但大多数人长期看好越南经济,外界传说的热钱撤出,并没有明确的证据。而国外的投资也没有明显减速。这都将为越南房地产市场的复苏埋下附笔。经过短期振荡,大幅下挫后,房地产市场走出困境不是没有可能。跌幅越大,机会越多。

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