上海二手房市场冷暖不均

2019-08-18 22:24:46 来源: 昭通信息港

  上海二手房指数办公室发布报告指出,刚刚过去的2011年5月份,上海二手房指数为2594点,较4月上升 点,环比上涨0.15%,涨幅相比4月缩小0.02个百分点。经过三个月的政策适应期,二手房成交量逐步回升,但价格涨势持续减弱,多种需求交替进场,市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响,实力改善客5月分流转入市中心高端二手房市,但之前入市积极的普通刚需客却热情消退,导致二手房板块冷暖不均。 首先是新兴城区近乎走平。经统计,新兴中心城区5月平均上涨0.0 %,涨幅相比4月缩小0.12个百分点。 由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号,影响了周边二手房业主的抛盘心态,二手房成交价频频走低。 而5个市中心区及浦东内环部分5月平均上涨0. 4%,但涨幅相比4月缩小0.0 个百分点。市中心区依旧表现良好,其中,黄浦延续4月的领涨态势,5月上涨0.62%,徐汇上涨0.41%,卢湾上涨0. 0%。自4月下旬起,集中上市的高端一手房相继受到追捧,一些以自住为需求的实力客跟进二手高端市场。一方面,他们着眼于对未来楼市的预期,另一方面,在观望了三个月后发现高端二手房价格松动迹象并不明显, 担心反弹,于是果断入场投资保值。同时,市中心一些中小户型,受到部分刚需置业者的热捧。 其二是持平板块显著增多。与此同时,经上海二手房指数办公室统计,5月全市100个控制点的74个重点监控板块中,上涨 9个,下跌19个,持平16个,持平板块比4月增加7个。 据了解,下跌板块5月平均下跌0. 4%,跌幅比4月缩小0.06个百分点。其中,闵行浦江下跌0.60%,浦东世纪公园和宝山共富板块均下跌0.58%,虹口凉城板块下跌0.4 %,闸北彭浦板块下跌0.42%。5月下旬,随着二手房挂牌量激增,部分投资客选择降价抛盘,而这些降价盘一旦面市,即被刚需客买入。 而持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块,一些前月下跌的板块也于5月转为持平,如松江新城、江桥等。 另一方面,5月上涨板块平均上涨0.44%,涨幅比4月缩小0.05个百分点,上涨板块较4月放大。部分市中心区房价依旧坚挺,究其原因,婚房刚需客明显增多,面积70平方米以下的一房和两房供不应求。同时,小户型选择区域有向外围扩大之势,如很多在轨交2号线沿线工作的年轻人选择在张江安家。

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