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房地产再融资7个月达1579亿资金抽血考

2018-12-06 19:00:26

房地产再融资7个月达1579亿 资金抽血考验市场神经

房地产再融资不断扩容。继中茵股份、天保基建、北京城建表示定向增发申请获证监会通过后,今日又有2家房地产公司公布了再融资获批事项。

这其中,迪马股份表示,公司收到证监会通知,公司非公开发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事宜获得无条件通过。据相关规定,公司股票自2014年3月27日开市起复牌,待公司收到证监会予以核准的正式文件后将另行公告。

根据上交所公告显示,去年8月迪马股份推出再融资预案,拟以3.52元/股价格向控股股东东银集团等三家企业合计定增约11.79亿股股票,收购四家地产公司估值约为41.51亿元的资产,同时配套融资13.83亿元。

此外,卧龙地产则公告称,公司发行公司债券的申请获得证监会审核通过。

根据此前公告,公司拟一次性公开发行票面总额不超过6亿元的公司债券,债券期限为不超过7年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。募集资金拟用于公司保障性住房代建项目及“城中村”改造还建房建设项目。

而在昨日午间公布的投资者调研记录中,广宇集团透露,公司的再融资申报材料已经国土部审核,目前回到证监会审核,公司正在等待反馈意见。

正是因为再融资的放开使得地产股形成了一波上涨行情。中信建投行业分析师苏雪晶认为,转型和主题概念的炒作实际上是对地产低估值的报复性反弹;市场对于原有的成交量增速影响估值的逻辑逐渐淡化,在逐渐寻找新的方向;目前仍还在预期放松的逻辑中打转。

随着再融资的扩围,近期调整的地产股又会如何选择?

“对市场而言,地产股再融资对地产板块构成了中短期利好刺激,因此地产股整体出现了不错的交易机会;但另一方面,大量的地产股再融资也将增加市场的再融资抽血压力。尤其是当前增量资金很少,市场本身主要靠存量资金来维持的情况下,这种资金面的抽血效应可能会更加明显。如果后期管理层不能在增量资金的引进上,如鼓励长期养老金入市等方面取得进展的话,将对二级市场构成持续性压力。”民族证券财富中心产品经理郑常斌昨日在接受大众证券报和财信采访时表示道。

此外,他进一步认为,放开地产股再融资是资本市场支持国内宏观经济的一个具体体现,也是顺应国内资本市场进一步市场化趋势的要求,让市场自行决定地产公司是否应该、是否能够成功再融资。因此,放开地产股融资无可厚非,投资者需要做的是分析放开后对市场可能产生的影响,并采取相应的应对措施。

根据Wind统计,去年8月1日以来共计有46家公司提出了再融资预案,这其中涉及定向增发的有37笔,涉及固息债券的有13笔,还有1笔涉及可转债。总金额上来看,共计为1579.01亿元。

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