北京楼市银十30盘计划上市欲与金九比高

2019-05-22 01:48:58 来源: 昭通信息港

北京楼市“银十”30盘计划上市欲与“金九”比高

亚豪机构统计数据显示:9月1 22日,北京新建住宅共实现成交8364套,成交面积累计为90.4万平方米,比8月同期的6831套、76.03万平方米分别上涨了22.4%和18.9%。比2012年同期分别上涨了21.3%和17.6%。成交均价为22339元/平方米,环比8月1 22日的24649元/平方米下降了9.4%,同比去年的20611元/平方米上升了8.4%。

9月已近尾声, 金九 几成定局。而接踵而来的10月,有30个项目预计入市销售,比9月计划中的26个还要多。 银十 不但不逊 金九 还颇有与其试比高的意味。

金九 再显色

仍据亚豪机构数据:9月1 22日,北京商品住宅市场实际入市项目量为21个,共新增房源4431套,环比上月同期微降了一个百分点,但仍处于今年来的供应高位。而查阅北京市住建委官计算得出:9月截至24日,已拿到预售许可证的项目共9个,合计新增房源2489套。对此,亚豪机构副总经理高姗认为:进入9月以来,供应方面,开发商推盘踊跃,入市项目与供应套数不断增多,为成交攀升打下了坚实的基矗而对于需求方,一方面目前政策环境已趋于平稳,另一方面近期土地市场频频出现高价成交宅地,加强了未来房价继续上涨的预期,购房者不再寄希望于房价下行,集中涌入市常 供足需旺地紧张 使得成交量攀升明显。而从成交价格看,虽然9月份市场整体成交均价出现下滑,但主要受制于结构性成交的影响:9月前22天成交排名前十的项目当中,8个项目的单价都在20000元/平方米以内,因而摊低了成交均价。而如果从单个项目的历史价格变化,以及区域的房价涨跌来看,目前北京房地产市场整体价格水平是处于上升通道中的。

金九银十 本就是楼市传统销售旺季。一方面这一时节北京气候较为怡人,适合举办大型开盘或促销活动,同时宜于展现出楼盘的自然景观条件;另一方面10月已近年底,多数房企也会选择在这一时段加紧推盘、冲高业绩。但近年来由于调控政策频出,打乱了原本有规律可循的市场发展节奏与房企运营节奏,市场变得跟着政策走而不再是跟着时节走,反季情形屡现:传统旺季表现不甚明显,淡季却数次 不淡 。直到进入今年以来,开发商对调控常态化有了一定免疫力,政策效应趋于平淡化,购房者也不再指望房价能被 调低 ,因此今年的 金九银十 又恢复了往年盛景,甚至有超越之势。

银十 镀金 供应量或创新高

据亚豪机构数据统计:10月,北京商品住宅市场将掀起供应高潮 30个项目预计入市销售。高姗表示,今年以来,北京住宅市场供应一直表现平平,除3月和6月外,其余6个月的月度开盘数都未突破30个。而下半年以来,由于 限价 政策,开发商难以再通过 少量推盘 的手段实现 多次提价 ,因而单次量开始增加。而预计到10月份的年终冲刺时段,单月推盘量或会创造今年以来的新高。

从开盘项目特征来看,30个项目,新老 五五开 :首开万科公园里、京西金泰丽湾、北京城建海梓府等15个纯新盘首次面市;北京城建世华泊郡[消息价格户型点评]、万通天竺新新家园[消息价格户型点评]溪悦澜墅、望京金茂府[消息价格户型点评]等15个老项目再次推新。高姗分析,新老项目各有优势:老项目在此前的一次或数次开盘中蓄积了客源和累积了口碑,基本都能延续热销;而纯新盘则在定价上更具灵活优势。

另外值得注意的是,10月计划开盘项目还有一个显着特征 即别墅产品明显增多。30个总量中,5个是纯别墅产品,还有3个是洋房与别墅混合项目,且全部为纯新盘。高姗对此分析:别墅项目供应意愿的回升,一方面是受季节气候的影响 金秋十月是北京天气和景观都恰到好处的时节。这对于注重园林环境及客户体验的别墅项目,是更加能够展示优越特征的销售季;另一方面,近期像香江别墅等入市即热销的 榜样力量 及别墅市场价格的节节攀升也激起了项目入市的积极性。还有就是,从3个纯新别墅项目的特征也可看出,随着土地集约化发展,北京低容积率地块再难得,未来别墅项目的规划将逐渐走上复合型道路。

开盘前定价 保密

定价谨慎是今年新开盘项目的共性。从前9个月看,每月计划入市的项目中,都有超过半数不予提前公布预售价。这一特征在10月表现得尤为明显:30个预计开盘项目当中,目前已公布定价的仅有7个。

高姗表示:由于4月以后 限价令 严厉,不少项目由于所申报价格 超限 而未获批预售许可证,因此不得不延迟开盘或调整售价。为避免前期宣传价与审批价不一致导致客户不满,因此现在多数项目选择取证后,也就是开盘前两、三日才会公布实际售价。对于开发商来说,这一变动表面看上去是 无奈之举 ,但实际上等于强制压缩了购房者的考虑时间,促成部分 冲动购买 ,有助销售。

地王促高新盘预售价

在7个公布了预售价的项目中,代表性的当属亦庄的金第万科金域东郡项目。首次开盘报价居然高达33000元/平方米,而与它同处大亦庄区域,目前是区域价格标杆、且出自同门的金地万科朗润园,售价也不过31000元/平方米。而朗润园至少 贵的有道理 地处四五环之间,且紧邻亦庄线旧宫站。而金域东郡在五六环间,距离亦庄线还有相当一段距离。

高姗分析认为,两个项目出现这样较大差距的原因:一方面是由于今年来北京住宅市场价格一路上行的大形势所捧,;另一方面,8月14日,融创与葛洲坝联合,以20.8亿元竞得亦庄新城一宗宅地,刨除保障房部分,折合楼面价高达2.8万元/平方米。 面粉 价格直逼 面包 ,受此影响,该区域在售项目涨价预期明显。金第万科金域东郡就是 。

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